Покупка квартиры в новостройке шаг за шагом

Покупка квартиры в новостройке у застройщика проходит в семь шагов: подбор квартиры, знакомство с домом, условия и просмотр, договор долевого участия, оплата через эскроу-счёт, приёмка квартиры после сдачи дома и оформление собственности. Первые три шага можно пройти в Румли: квартиру подобрать словами, о доме узнать по проектной декларации, а за условиями застройщика, ипотекой и просмотром позвать аналитика.

Как подобрать квартиру перед покупкой?

Опишите квартиру так, как рассказали бы знакомому: «двушка у метро до 15 млн, сдача в этом году». Румли соберёт подборку из каталогов застройщиков Москвы и Московской области и отметит, чем выделяется каждый вариант. Подборку можно уточнять разговором — «а поближе к метро?», «а если до 13 млн?», — а понравившиеся квартиры отмечать сердечком: они складываются в список на консультацию.

Что узнать о доме до покупки?

Назовите жилой комплекс — Румли расскажет, что видно по его проектной декларации: когда сдают дом и когда по договору выдают ключи, на сколько квартир хватает мест в паркинге, какие площадки во дворе. По просьбе — что рядом: школы, детские сады, поликлиники, парки, водоёмы и набережные. Надёжность застройщика Румли не оценивает: называет факты, а решение остаётся за вами.

Где узнать условия застройщика и ипотеку?

У аналитика: у него условия застройщиков и ипотечные программы, которых в каталоге не бывает, и с ним же можно договориться о просмотре. Позвать его можно кнопкой «Получить консультацию» или словами в чате. Румли передаст ему ваш вопрос вместе с подборкой и списком на консультацию, и по всему списку ответит один человек.

Как заключают договор долевого участия?

Квартиру в строящемся доме покупают по договору долевого участия — ДДУ. Это договор с застройщиком: в нём прямо записаны квартира с номером, площадью и планировкой, её цена и срок передачи. Договор регистрируется в Росреестре, и только после этого считается заключённым — это защищает от того, чтобы одну квартиру продали дважды.

Как платят за квартиру в новостройке?

Деньги по договору долевого участия вносят не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Застройщик их не видит и не тратит: банк раскрывает счёт только после того, как дом сдан и квартиры начали передавать. Если дом не достроят или сроки сорвут, деньги возвращаются покупателю.

Что происходит после сдачи дома?

Дом сдан, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого начинается приёмка: квартиру осматривают до подписания акта приёма-передачи, и всё, что не так, — кривые стены, продувающие окна, недоделки — записывают в дефектную ведомость. Застройщик обязан это устранить, а подписанный без замечаний акт потом оспорить намного труднее.

Сдача и ключи — разные даты: чаще всего ключи выдают через четыре-шесть месяцев после сдачи. После передачи квартиры начинается гарантийный срок — время, когда застройщик обязан за свой счёт исправлять то, что построил плохо.

Как оформить собственность на квартиру?

После приёмки право собственности регистрируют в Росреестре, и запись о нём появляется в Едином государственном реестре недвижимости. Выписка из реестра — главный документ о правах: в ней видно собственника, площадь, кадастровый номер и обременения, например ипотеку.

Если в договоре или в переписке с застройщиком встретилось незнакомое слово — эскроу, переуступка, акт приёма-передачи, неустойка, — спросите в чате «что такое…»: Румли объяснит простыми словами.