Апартаменты или квартира? Покажу, где что

Апартаменты отличаются от квартиры статусом: по документам это нежилое помещение, а квартира — жильё. Поэтому в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, только временную регистрацию, а налог на имущество и коммунальные платежи там выше, чем в квартире. Зато цена за метр у апартаментов обычно ниже. В каталогах застройщиков Москвы и Московской области встречается и то и другое, а дома, где продают только апартаменты, Румли помечает на карточке.

Что такое апартаменты?

Апартаменты — помещение, которое выглядит как квартира, но по документам жильём не является. Отдельного определения в законе у апартаментов нет: они проходят как нежилое помещение — в одном ряду с кладовыми, машино-местами и магазинами на первых этажах.

Внешне разницы может не быть никакой: та же планировка, та же отделка, тот же двор. Разница — в правилах, по которым с помещением живут, и видна она в документах, а не на просмотре.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Прописка. В квартире можно оформить постоянную регистрацию, в апартаментах — только временную.

Налог на имущество и коммунальные платежи. В апартаментах они считаются по правилам для нежилых помещений и выходят выше, чем в квартире.

Общее имущество дома. Правила о нём для нежилых помещений работают иначе, чем для квартир.

Цена. Метр в апартаментах обычно стоит меньше, чем в квартире в том же месте.

Как отличить апартаменты в подборке?

Если в доме продают только апартаменты, на карточке стоит ярлык «Апартаменты», а на странице квартиры и жилого комплекса — пояснение, чем они отличаются от квартиры.

Бывают дома, где квартиры и апартаменты продают вместе, и застройщик не разделяет их в описании. Тогда Румли так и пишет — «В этом доме есть и квартиры, и апартаменты», — и статус конкретного помещения стоит уточнить до сделки. В договоре долевого участия прямо записано, что именно передаётся покупателю.

Как оставить в подборке только квартиры?

В панели фильтров подборки есть строка «Тип жилья»: выберите «Квартиры» — апартаменты из подборки уйдут, или «Апарты» — останутся только они. По умолчанию стоит «Все».

Если по вашим условиям квартир не нашлось, а апартаменты есть, Румли скажет об этом и предложит кнопку «Апартаменты тоже» — и наоборот, «Квартиры тоже», если вы смотрели только апартаменты.

Что выбрать — апартаменты или квартиру?

Решают обстоятельства покупателя. Если нужна постоянная прописка, выбор — квартира. Если прописка не важна, а важна цена метра, апартаменты стоит рассмотреть, заранее прикинув налог и коммунальные платежи на годы вперёд.

Румли сравнит конкретные варианты — квартиру и апартаменты — по цене и цене метра, площади, кухне, этажу, отделке, сроку сдачи и минутам до метро. Если статус помещения нужно уточнить у застройщика, позовите аналитика: у него условия застройщиков, которых в каталоге не бывает, — Румли передаст ему ваш вопрос вместе с подборкой.