Покажу, что подходит именно вам
Отмечу, чем каждый вариант выделяется: например, больше кухня, меньше цена и многое другое
Эскроу-счёт — объясню простыми словами
Или опрос: Сколько комнат хотите?
Без рекламы — честно подбираю подходящее для вас
Порядок квартир зависит от вашего запроса. Показываю только то, что лучше вам подходит, без рекламы и продвижений
Найду неочевидные выгодные варианты
Покажу не только подходящее, но и альтернативы: например, дороже на 50 тыс., но больше площадь и рядом парк
Бесплатно
Уникальное и выгодное
По ценам застройщиков
Вижу нюансы планировок
Без рекламы
Подмечу детали, которые легко упустить
Расскажу о вещах, которые влияют на жизнь: нюансы планировок, сроки, детские площадки, парковки и т.д.
Уже выбрали квартиру? Узнайте о ней больше
Найдите квартиру или ЖК в Румли. Покажу, на что обратить внимание до приобретения
Узнайте плюсы и недостатки каждой квартиры
Квартира дешевле похожих вариантов? Объясню возможную причину. Например: находится на втором этаже, дом сдадут позже, кухня меньше или часть площади занимает коридор
Понимайте не только цену, но и то, на чём сэкономите или за что переплатите
Отмечу особенности планировки
Площадь квартиры не показывает, насколько удобно ей пользоваться. Я умею смотреть планировку и отмечать важное
- Расположение санузлов
- Коридор забирает много площади
- Форма комнат мешает мебели
- Есть ли гардероб / ниша под шкаф
- Колонна в комнате
Отвечаю на частые вопросы
Что такое эскроу-счёт простыми словами?
Счёт в банке, куда вы вносите деньги за квартиру в строящемся доме. Застройщик их не видит и получит только после того, как дом сдан и квартиры начали передавать. Не достроят — деньги вернутся вам.
Когда застройщик получит деньги с эскроу?
Когда дом сдан и квартиры начали передавать покупателям. До этого деньги лежат в банке, а стройку застройщик ведёт на свои и на кредит банка.
Застрахован ли эскроу-счёт?
Да, как вклад — до 10 млн рублей. Это защита на случай неприятностей у банка, а не у застройщика.
При ипотеке тоже эскроу?
Да: на эскроу-счёт уходит вся цена договора — и ваши деньги, и кредит банка.
Вы принимаете деньги за квартиру?
Нет. Я подбираю квартиры и объясняю слова сделки. Деньги по договору вносят на эскроу-счёт в банке, а условия оплаты конкретного застройщика — у аналитика.
Откуда берутся цены?
Цены — прямо из каталогов застройщиков, без наценки: у нас та же цифра, что в отделе продаж. Я за ними слежу и показываю, что вижу.
Сколько стоит подбор?
Консультация и подбор для вас бесплатны.
Эскроу-счёт при покупке квартиры в новостройке
Эскроу-счёт — специальный счёт в банке, куда покупатель квартиры в строящемся доме вносит деньги по договору долевого участия. Застройщик эти деньги не видит и не тратит: банк перечислит их ему только после того, как дом сдан и квартиры начали передавать. Если дом не достроят или сроки сорвут, деньги вернутся покупателю. С 1 июля 2019 года застройщик, который продаёт квартиры по новым договорам долевого участия, обязан принимать оплату только так.
Как работает эскроу-счёт?
В сделке три стороны: покупатель, застройщик и банк. Покупатель подписывает договор долевого участия, договор регистрируют в Росреестре, и после этого покупатель вносит деньги на эскроу-счёт в банке, который застройщик указал в договоре.
Пока дом строится, деньги лежат на счёте и застройщику недоступны — стройку он ведёт на своё и на проектный кредит банка. Когда дом сдан и квартиры начали передавать, банк раскрывает счёт и перечисляет деньги застройщику.
Если квартира покупается в ипотеку, на эскроу-счёт уходит вся цена договора — и свои деньги, и кредит банка.
Что будет с деньгами, если дом не достроят?
Деньги на эскроу-счёте застройщику не принадлежат, поэтому его неприятности их не задевают: если дом не достроят или срок сорвут, договор расторгают, и банк возвращает деньги покупателю.
Сам эскроу-счёт застрахован государством, как вклад, — до 10 млн рублей. Это защита на случай, если неприятности случатся у банка, а не у застройщика.
Чем покупка с эскроу отличается от прежней долёвки?
До эскроу деньги покупателя шли застройщику сразу, и он строил на них. Если стройка вставала, покупатель оставался с договором и без квартиры — так появились обманутые дольщики. С эскроу риск стройки перешёл на застройщика и банк, который её кредитует: покупатель платит за квартиру, а не за обещание.
Поэтому покупка на ранней стадии стройки сегодня устроена принципиально иначе, чем десять лет назад. Риск, который остался у покупателя, другой: срок. Дом могут сдать позже, и тогда ключи придётся ждать дольше, а за просрочку закон даёт право требовать неустойку.
Чем поможет Румли?
Румли не принимает и не хранит деньги — он подбирает квартиры в новостройках Москвы и Московской области. Если в договоре или в разговоре с застройщиком встретилось незнакомое слово — эскроу, ДДУ, переуступка, неустойка, — спросите в чате «что такое…», и Румли объяснит простыми словами.
Условия оплаты конкретного застройщика, ипотечные программы и просмотр — у аналитика: Румли передаст ему ваш вопрос вместе с подборкой.